买二手房怎么样贷款

买二手房贷款的过程如下：

签订房屋买卖合同

房屋买卖双方签订房屋买卖合同，买方向卖方支付一定的首付款，首付款通常不低于房屋总价的70%，有些情况下贷款人资质特别好的，可以贷到八成。

申请贷款

购房人向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料（身份证和户籍本）、婚姻状况证明（未婚证明或结婚证）、房地产产权证、首付款证明等。

房屋评估

银行指定估价机构对房产进行评估，购房人需要承担评估费用，费用一般为几百元到上千元不等。

法律意见书

银行指定的律师事务所出具《法律意见书》，银行批贷并发放贷款承诺书。

签订抵押贷款合同

银行与购房人签订房屋抵押贷款合同并办理公证或律师见证。

开设存用贷款账户

建立存用贷款账户，划拨购房贷款，贷款可以发放到卖方账户、买方账户或居间公司的账户，但多数情况下直接放款到卖方账户。

办理过户和抵押登记

在房地产保过户当日，办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理贷款保险手续或担保公司还款担保，购房人需要支付相关费用。

发放贷款

银行发放贷款，贷款可以发放在卖方账户、买方账户或居间公司的账户。

还款

借款人按月还本付息，直到还清本息，终止贷款合同。

建议

选择银行：选择一家信誉良好的银行办理贷款，确保贷款流程顺利进行。

准备资料：提前准备好所有必要的贷款资料，确保资料的真实性和完整性。

咨询专业人士：在贷款过程中，可以咨询专业的房产顾问或律师，确保贷款流程合法合规。

注意风险：不要将贷款款项放到居间公司的账户，以免引发法律风险。

通过以上步骤，购房人可以顺利完成二手房的贷款流程，顺利购买心仪的房屋。