离婚房产怎么处理

离婚时房产的处理通常遵循以下步骤和原则：

协商解决

双方首先尝试友好协商，确定房产归属。

如果双方同意，可以办理过户手续。

平均分配

如果协商不成，根据《民法典》的规定，房产通常平均分配。

可能需要一方支付另一方相应的经济补偿。

考虑贡献

法院在分割时会考虑双方对房产的贡献，如首付、还贷、装修等。

债务处理

如果房产有贷款，获得房产的一方通常也要承担相应的债务。

诉讼解决

如果协商和竞价均无法解决，可以向法院提起诉讼。

法院会根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

特殊约定

如果双方之前有特别的约定，离婚时也会按照约定处理房产。

法律依据

《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院判决。

《民法典》第一千零九十二条规定，对于隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产的行为，可以少分或者不分。

分割方法

均等分割：如果双方没有特别的贡献或过错，法院通常会判决均等分割。

归边处理：一方愿意放弃房产，由另一方给予经济补偿。

竞价分割：双方都想获得房产时，通过竞价决定归属，并由获得者给予另一方经济补偿。

待取得房产证后分割

如果离婚时未取得房产证，一般法院不会对房产进行分割处理。

待取得房产证后，可以另行起诉分割房产。

其他考虑因素

包括共同共有物的分割原则、房屋来源、产权变更情况、当事人贡献大小、身份关系、首付款支付情况及贷款归还情况等。

请根据具体情况选择合适的处理方式。