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买房对方违约怎么办
100次浏览 发布时间:2025-01-05 00:19:27
当买房遭遇对方反悔违约时,可以采取以下措施:
协商解决
双方应首先尝试通过协商解决问题,探讨违约原因,寻求补救措施或达成新的协议。
法律途径
若协商无果,守约方有权选择向法院提起诉讼,要求对方承担违约责任,并依据合同条款及法律规定主张自己的合法权益。
要求继续履行合同
作为非违约方,可以要求违约方继续履行原合同约定的义务,不论房主是否情愿,只要存在继续履行的可能性。
支付违约金
若合同中有约定违约金,购房人可按照合同约定要求房主支付违约金。若合同没有约定或约定不明确,可以根据实际损失要求赔偿。
双倍返还定金
若购房人支付了定金,且合同对方违约,购房人可按照合同约定要求双倍返还定金。
赔偿损失
合同对方因不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给购房人造成损失的,购房人有权提出索赔,具体赔偿金额可与合同对方协商确定或通过法院裁决。
财产保全
在某些情况下,为防止违约方将房屋卖与第三人,购房人可以向法院提起诉讼,要求冻结所购房屋,进行财产保全,并要求法院判定出售方继续履行合同。
在处理房屋买卖违约问题时,建议首先尝试通过协商解决,如果协商无果,再通过法律途径解决。在诉讼过程中,应提供充分的证据证明违约方的违约行为及造成的损失,以便法院能够做出公正的裁决。