房子贷款下不来怎么办

当买房贷款办不下来时，可以采取以下几种处理方法：

与银行沟通

首先，应该与申请贷款的银行的工作人员沟通，了解贷款迟迟批不下来的具体原因。如果是因为个人征信、流水、负债等问题，可以尝试增加首付款数额、减少贷款申请金额，并确保资料准备齐全后再次向银行申请贷款。

换银行申请

如果多家银行都未能批准贷款，可以考虑换一家银行试试。不同银行对于贷款条件的规定和审核可能有所不同，换家银行可能会提高贷款成功的几率。

找担保公司

如果个人资质确实存在问题，可以考虑通过担保公司贷款。但需要注意的是，担保公司除了收取手续费外，还会收取担保费和利息费等额外费用。在申请担保公司贷款前，应详细咨询相关费用，并确保自己有能力承担这些额外费用。

寻求亲朋好友帮助

如果贷款仍然无法办理，且经济条件允许，可以向亲朋好友借钱来支付房款。务必确保能够按时还款，避免影响个人信用。

解除合同

如果贷款办不下来是因为开发商的原因，例如销售未具备销售条件的房屋或出售没有预售许可的房子，购房人可以要求开发商解约，并退还首付金、定金及承担相应的违约金。

法律途径

如果因政策或银行规定变化导致贷款无法实现，且合同中没有相关约定，购房者可以起诉并举证自己没有过错，要求开发商退还首付及定金。

在采取上述措施时，建议先咨询专业律师或贷款顾问，了解具体的法律风险和可能的解决方案，以确保自身权益得到最大程度的保障。