买房子怎么交易

买房子交易流程如下：

确认产权

买方需了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。

如通过中介公司交易，可前去房产交易所调查房产档案，查看业主的身份证、购房发票、房产证等资料，确保产权无争议。

签订买卖合同

如房屋合法且可以上市交易，买方可以交纳购房定金（不超过总价款的20%），双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。

定金通常交给中介公司保管，而非直接交给房主。

申请过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

不符合上市条件的房屋将被拒绝申请，禁止上市交易。

立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

缴纳税费

税费的构成较复杂，根据交易房屋的性质而定，如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成不同。

办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

付清房款并领取房屋所有权证

买方付清所有房款后，卖方交付房屋并结清物业费，买方领取房屋所有权证。

建议：

在整个交易过程中，建议选择正规的中介公司进行交易，以确保交易的合法性和安全性。

买方在签订合同前应仔细审查合同条款，确保自己的权益得到保障。

在办理过户手续时，应确保所有相关税费均已缴纳，避免因税费问题导致交易延迟或失败。