公寓住房怎么买卖

买卖公寓住房的流程如下：

订立买卖合同

买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识后，签订一份正式的房产买卖合同。

接受房地产交易管理部门的审查

房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，并由估价人员对交易的房产进行估价。

立契过户，缴纳税费

房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买方需要缴纳相应的税费，包括契税和其他相关税费。

办理产权转移过户手续

房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到相关部门换取新的房产证。

购买公寓房需要注意的问题：

房屋产权

按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权应一致。购买公寓时，土地用途应为商业用地。

明确购买目的

公寓具有商业属性，购买时应明确是自住还是投资。投资时，地段和周边公寓的竞争情况是重要考虑因素；自住时，公寓周围的配套设施如商场、学校、医院等非常重要。

税收政策

公寓的税收政策与普通住宅不同，面积和房龄上会有不同的界定，所交的税也会有所区别。

销售公寓房的策略：

制定销售策略

根据市场情况和自身情况制定合适的销售策略，适当降低售价，给予客户优惠政策，制定吸引人的营销策略。

选择中介机构

通过专业的中介机构可以快速销售公寓房，并且还可以通过它们寻找到更多的客户。

包装和营销

对房子进行适当的包装，打造出一个繁华的商业圈，吸引潜在买家。

耐心等待

不要急于出售，可以通过降价、打折等方式吸引客户，或者将房子租出去获取一定的收益。

通过以上步骤和策略，可以有效地进行公寓住房的买卖。