怎么租田

租用农村土地的步骤如下：

签订租赁合同

租赁双方需签订一份租赁合同，明确租赁期限、租金、租赁用途、权责利益等条款。

提交必要文件

承租人需要向相关部门提交身份证明、土地权属证明、土地利用规划等文件，以申请农村建设用地的租赁手续。

办理租赁登记手续

租赁双方需持土地使用证、出让合同、租赁合同等相关文件，到所在地市、县国土资源管理部门办理土地使用权租赁登记手续。

重新签订租赁合同

如果租赁关系发生变化，需要重新签订租赁合同。

办理注销登记

租赁关系终止后，租赁双方应在15日内到原登记机关办理注销登记。

示例合同内容

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协议概述

本协议双方为甲方（出租方）与乙方（承租方），鉴于甲方拥有一定面积的水田，乙方有使用水田的合理需求，为明确双方的权利和义务，经双方友好协商，达成如下协议：

1. 租赁范围及期限

- 租赁范围：甲方出租的水田面积为（具体面积）亩，位于（具体地址），乙方在租赁期限内有权使用该水田进行农业生产。

- 租赁期限：本协议租赁期限为（具体年数）年，自（具体日期）起至（具体日期）止。

- 租赁期满后，如双方同意续租，可另行签订续租协议。

2. 租金及支付方式

- 租金：乙方应按照本协议约定支付租金，具体金额为（具体金额）元/亩/年。

- 支付方式：乙方应在每年的（具体日期）前支付当年的租金，支付方式为现金或银行转账。

- 逾期支付：如乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金，并按日收取逾期租金的（具体百分比）作为滞纳金。

3. 甲方的权利和义务

- 甲方有权按本协议约定向乙方收取相关的租金。

- 协议签订后一天内提供场地。

- 除有明确约定外，不得干涉乙方正常的生产经营活动。

- 乙方完工退场时，甲方不得以任何理由增加费用，干扰乙方退场。

- 甲方应负责协调相邻土地所有人之间的关系及周边道路的使用，相邻土地所有人不得以任何理由阻碍乙方施工生产。

- 甲方应提供出租权的有效证明、身份证、户口本等有效证件，经乙方验证后复印其文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。

4. 乙方的权利和义务

- 乙方有权根据需要在承租的土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物以保证生产。

- 乙方有义务按本协议约定的时间、方式和数量向甲方支付租金。

- 乙方如果需要改变土地用途的，应事先征得甲方同意并由甲方按有关规定报批后，重新协商。

5. 协议的解除

- 本协议期限满后。

- 本协议有效期限内双方达成终止协议。

- 本协议任何一方因地震、风暴、水灾、战争等不可抗力丧失继续履行本协议的能力。

6. 免责条款

- 因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使土地不适于使用或租用时，甲方应协调解决，满足乙方正常使用。如果协调解决不了的，由此造成的损失由甲方承担。

7. 租赁场地的交还

- 租赁期满或协议因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或协议终止后5日内将租赁的场地交还甲方。乙方未按照约定交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。

8. 争议解决方式

- 协议履行中发生的争议，由双方协商或镇政府有关部门协调解决。

9. 附则

- 本协议一式二份，甲方一份，乙方一份。自签字盖章之日起生效。

- 甲方（签章）： 年 月 日

- 乙方（签章）： 年 月 日

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建议

详细了解当地政策：在租用土地前，务必详细了解当地的土地租赁政策和规定，以确保合法合规。

明确租赁用途：在签订租赁合同时，要明确土地用途，避免因用途不当而产生法律纠纷。

咨询专业人士：在签订复杂或大额土地租赁合同时，建议咨询专业律师或土地管理部门，确保合同条款的合法性和有效性。