农村建新房旧房怎么办

关于农村建新房旧房的处理方式，以下是一些建议：

依法回收宅基地

若新建房产已妥善处理，原有的宅基地可以依法回收。农村居民家庭只能获取并占用一处宅基地，且宅基地面积需符合各省级行政区划内制定的明确标准。

拆建旧房

若旧房因年久失修或其他原因无法正常使用，建议进行拆建。拆建可以为土地再利用和农田耕作或新项目建设做准备。

办理拆建手续

旧房拆建需要遵循一定流程，包括向市房屋安全鉴定所申请房屋安全鉴定，持鉴定书向规划部门申请危房拆建，建成后持相关证件向市房屋交易产权登记管理中心申请变更登记等。

抢救性修缮

如果旧房不能推倒重建，可以考虑对危房进行排危加固。通过加固方案，从基础到地上主体、从室内到室外进行大规模修缮，以达到安全居住的标准。

遵守“建新拆旧”原则

新建房屋原则上必须把老宅基地上的房屋拆除，才可以申请新的宅基地新建房屋。农村村民住宅用地由乡（镇）人民政府审核批准，涉及占用农用地的，需依照相关规定办理审批手续。

处理历史遗留问题

对于未经批准翻建、非本集体成员继承的房屋以及宅基地面积超过地方规定标准的情况，需要根据具体政策进行处理。例如，未经批准翻建可能面临被拆除的危险，非本集体成员继承的房屋在不符合申请条件时不能翻建。

合法合规进行置换

如果考虑将旧房置换为新房子，需要办理置换登记手续、价格评估、签订置换委托协议、签订合同等一系列手续。

综上所述，农村建新房旧房时，应依法回收宅基地，按规定拆除旧房并进行必要的手续办理，对于无法拆除的旧房可以进行抢救性修缮，同时必须遵守“建新拆旧”原则和相关政策法规，确保合法合规进行。