看房时要问哪些问题

在看房时，以下是一些关键问题需要询问：

价格相关问题

询问均价、起价、低价和高价，了解不同楼栋、户型和楼层的价格差异。

确认具体房源的单价和总房款，确保心理有数。

询问价格差异的原因，比如不同楼层、朝向等因素对价格的影响。

交房时间

确认合同上的交房日期，并询问实际交房时间是否有弹性。

了解入住时能否取得相关房屋资料，如建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书等。

确认入住时水电网络闭路监控系统、清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等公共设施是否完备。

配套设施

询问小区内的配套设施，如停车位数量、类型（地上或地下）、费用等。

了解周边的商业配套，包括何时建成、具体规划、定位等。

确认物业服务的质量和服务项目，了解物业费的收费标准。

公摊面积

询问公摊面积的大小，了解得房率。

询问公摊面积的计算方式和费用，避免被高额的公摊费用所困扰。

销售方式

确认是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售，了解两者的主要差别。

户型和朝向

询问具体房源的户型大小、朝向，了解实际可使用面积。

确认样板房与实际房源的一致性。

定金和入住条件

了解定金的支付比例和条件，确保在没有确认之前不支付定金。

询问入住时的具体条件，如水电、燃气、通讯、供暖方式等。

楼盘优势卖点

询问楼盘的优势卖点，如建筑风格、目标客户、交通情况、户型结构、配套设施、区位价值等。

了解开发商的拿地时间，评估房产的使用年限和产权。

未来规划

查看售楼部的沙盘图，了解小区的具体布局和未来规划。

询问周边是否有空置土地及其未来用途，评估房产的长期价值。

法律文件

尽可能查看五证原件，包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

通过这些问题，购房者可以全面了解房源的实际情况，做出更为明智的购房决策。