商业房产权到期怎么办

商业房产权到期后，可以采取以下几种方式处理：

申请续期

商住房的土地使用权到期后，房主可以向相关部门提出申请，要求续期土地使用权。续期后，房主依然可以继续使用这块土地上的房产。续期的操作包括支付土地出让金，费用标准根据当时土地市场的评估价和政策规定而定。

拆迁与补偿

如果土地因为国家的公共建设或城市规划等原因需要被征用，房屋的土地使用权就会被收回。在这种情况下，政府会对地上建筑物进行补偿，补偿方式一般包括货币补偿（按市场价进行现金赔偿）和产权置换（政府提供其他房产作为置换）。

自动续期

根据《民法典》第三百五十九条的规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。虽然商业用地的产权年限是40年，但到期后可以参照住宅用地的自动续期原则，通过缴纳土地出让金的方式继续使用土地。

政策更新

国家的新政规定，商业用地到期后可以通过补缴土地出让金的方式自动续期，无需进行复杂的申请流程。具体操作是，在产权到期前一年申请续期，除因公共利益需要收回土地外，政府应予以批准。续期时，需重新签订土地使用权出让合同，并支付相应的土地出让金。

建议

提前规划：商业房产权到期前，建议提前了解相关政策，做好续期或拆迁的准备工作。

咨询专业：在续期过程中，可以咨询专业的法律或财务顾问，确保自己的权益得到充分保障。

关注政策变化：由于政策可能会有变动，持续关注相关政策的变化，以便及时调整自己的计划。

通过以上方式，商业房产权到期后可以得到有效的处理，既能够保障房主的居住或投资权益，又能够适应国家城市规划和社会发展的需要。