公寓房为什么不能贷款

公寓不能贷款的原因主要有以下几点：

土地性质问题

公寓的土地性质一般为商业用地，而公积金贷款仅适用于住宅用地。商业用地的产权年限较短，一般为40年，而住宅用地的产权年限为70年，这导致公寓无法享受公积金贷款的优惠政策。

银行风险评估

银行对于不同性质的资产有不同的风险评级。由于二手公寓的土地使用年限短，银行认为其风险性较大，因此不愿意提供贷款。

政策限制

一些城市已经明确规定二手公寓不得贷款购买，这进一步限制了公寓的贷款可能性。

个人征信

贷款买房时，银行会审核购房者的个人征信。如果个人征信不良，贷款申请将无法通过，更不用说使用公积金贷款购房了。

贷款年限和首付

公寓贷款的年限通常较短，一般不超过10年，且首付比例较高，通常需要支付50%以上。

综上所述，公寓不能贷款的原因主要在于其土地性质、银行风险评估、政策限制以及个人征信等因素。如果您计划购买公寓，建议选择其他贷款方式，或者考虑其他类型的住宅项目。