土地怎么转让合法

合法转让土地需要遵循以下步骤和条件：

交易双方提出申请

交易双方需提出转让和受让申请，并提供相关证明材料，如转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明、委托书、身份证明等。

资料审查

承办人将对提供的资料及宗地情况进行详细审查，包括投资开发情况、抵押、查封、出租情况，以及权属是否清晰等。不符合条件的将不予办理转让手续。

现场勘察

现场勘察需与相关资料对照核实，如需分割转让，还需考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至和面积，必要时需经四邻签章认可。

地价评估

需进行地价评估，并提供评估报告书。评估结果将用于审核转让协议，确保转让价格合理。若转让价格明显低于市场价，政府可优先购买；若价格过高，可建议采取调控措施。

填写转让审批表

转让审批表需认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，确保用途、价额、年期等内容填写完整、准确、字迹工整。

审批

审批内容包括费用表及转让审批表，费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

交纳相关税费

转让双方需按规定交纳相关税费，如土地增值税、契税等。

登记编号

审批后，可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案由产权科统一保存，并按年度缴档案室。

土地使用权变更登记

经办人依据补签的出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表并进行变更登记。变更登记审批表可随转让审批表同时报批。

土地转让的条件：

权属清晰无争议：转让方应拥有合法的土地使用权，且权属清晰无争议。

符合规划及法律法规：转让需符合土地利用总体规划、城市规划等，并遵守相关法律法规。

双方资质和条件：受让方应具备相应的资质和条件，确保转让行为合法。

土地转让的方式：

买卖：以价金的支付为土地使用权的对价，是最广泛的方式。

抵债：价金支付在前，所抵之债视为已付之价金。

交换：以其他财产或特定的财产权益作为对价。

作价入股：土地使用权作为资本入股，取得股权。

合建：一方出地、他方出钱建房，土地使用权移转的对价是股权或房屋建成后的产权。

赠予：无偿移转土地使用权，可能附加其他条件。

继承：用地人死后，继承人取得相应的土地使用权。

注意事项：

转让土地需签订书面合同，明确双方权利义务，并办理土地变更登记手续。

转让过程中应严格按照法律法规和程序操作，避免违法行为带来的法律风险。

通过以上步骤和注意事项，可以确保土地转让过程合法、合规，保障双方权益。