赠与买卖继承哪个划算

赠与、买卖和继承是三种不同的房产过户方式，每种方式都有其优缺点和适用情况。以下是它们之间的比较：

继承过户

费用较低：继承过户仅需支付280元的登记费，没有营业税、个人所得税和契税。

条件限制：继承必须在遗产人去世后进行，且仅限于有继承关系的直系亲属之间。

流程简便：继承权公证的取消使得继承流程更加便捷。

缺点：继承需要等待被继承人去世，且可能涉及家族内部对遗产分配的争议。

赠与过户

费用中等：赠与过户需要支付契税、公证费和登记费。对于直系亲属之间的赠与，契税较低；对于非直系亲属，费用较高，包括契税、个人所得税（全额的20%）和公证费。

灵活性高：赠与可以在生前进行，赠与人可以根据意愿决定时间和对象。

风险性：赠与房产再出售时需要缴纳高额的个人所得税，且赠与公证具有风险性，如果赠与人放弃赠与，买方可能面临经济损失。

买卖过户

费用较高：买卖过户需要缴纳契税、个人所得税、交易费和登记费。具体费用根据房屋面积、购买时间和是否唯一住房等因素而定。

流程明确：买卖房产的流程较为明确，双方达成一致后，依据房地产交易中心规定进行交易。

避免纠纷：通过买卖方式可明确界定房产归属，有效预防因继承导致的家庭内部矛盾。

适用情况：适用于需要立即使用房产或担心继承纠纷的情况。

建议

如果房产用于长期自住，且不考虑未来出售，继承过户是最划算的选择，因为费用最低且流程简便。

如果房产将来需要再次出售，买卖过户可能更为合适，因为虽然初始费用较高，但再次出售时的税费相对较低。

如果考虑到情感因素和灵活性，赠与过户也是一个选择，尤其是对于非唯一的住房。但需注意其较高的税费成本和潜在的法律风险。

综上所述，选择哪种过户方式需根据具体情况和需求综合考虑。