什么房子不能买卖

未依法取得房屋所有权证的房屋：

没有房屋所有权证，就无法证明房屋的合法所有权，存在产权纠纷和建设手续不合法等问题，购买此类房屋将面临无法保障权益和面临拆除、无法过户等风险。

司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房屋：

房屋被司法机关查封或行政机关限制房地产权利，说明该房屋涉及法律纠纷或行政行为，在查封或限制解除之前，不能进行交易。

未经其他共有人书面同意的共有房屋：

共有房屋的交易需要所有共有人的同意，部分共有人擅自出售未经其他共有人书面同意的房屋，交易是无效的。

权属有争议的房屋：

当房屋的产权存在争议时，不能进行交易，例如所有权归属不明确或存在多个当事人对房屋主张权利。

违章建筑：

违章建筑未经规划土地主管部门批准，未领取相关许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物，不受法律保护，不能进行交易。

已抵押且未经抵押权人同意的房屋：

如果房屋已经抵押给银行或其他金融机构，未经抵押权人同意，不能进行交易，否则购买者可能面临房屋被收回的风险。

列入拆迁公告范围的房屋：

列入拆迁公告范围的房屋，其产权可能会在拆迁过程中发生变化，因此不能进行交易。

农村宅基地上的房屋：

农村宅基地原则上禁止买卖，只有本村村民之间在符合法律规定的条件下允许买卖。

公有住房：

包括产权尚未确定或有纠纷的住房、已列入近期改造规划需要拆除的住房、代管住房、平房、设施不配套的住房、经鉴定的危险房屋等，这些房屋一般不允许上市交易。

以出让方式取得土地使用权但不符合转让条件的房地产：

这类房产必须按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，并支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，否则不能转让。

建议在购买房屋时，务必确认房屋的合法性，了解房屋的产权状况和相关限制，以避免因购买非法或存在争议的房屋而造成损失。