退房退多少钱

退房时退多少钱主要取决于购房合同中关于违约金的约定。以下是相关要点：

合同约定：

如果购房合同中明确规定了违约金数额，则按照合同约定执行。

法定违约金：

如果合同中没有约定违约金，或者约定的违约金数额过低，无法覆盖实际损失，那么可以依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的规定，按照法定的20%进行赔偿。

实际损失：

违约金的数额通常不会超过主合同标的额的百分之二十。如果违约金数额过高，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少。

开发商责任：

如果退房是由于开发商的原因（如延期交房等），则购房者可能不需要支付违约金。

其他费用：

除了违约金之外，退房时还可能涉及其他费用，如装修折旧费、物业费、水电费等日常费用的结清，以及实际损耗的维修费用。

请根据您的具体情况，参照购房合同中的相关条款来确定应退还的金额。