小房产是什么

小房产，即 小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。大产权房则是指购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》的房屋，可以合法进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

小产权房并不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。这类房屋没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房分为3种：在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买；占用耕地上或者是在集体企业用地上，违法建设的房屋。

建议：小产权房存在诸多风险，如无法进行正式的过户、变更，没有法律保障等，因此购买此类房产需谨慎考虑。