开发商破产了怎么办

开发商破产后，债权人可以采取以下措施：

申报债权：

债权人应在收到通知后30日内，或未收到通知的自公告之日起3个月内，向人民法院申报债权。逾期未申报债权的，视为自动放弃债权。

参与破产清算：

开发商或债权人可以申请破产清算，成立清算小组，对公司的债权债务进行清理。在破产程序中，债权人可以参与债权人会议，对破产财产的分配方案进行表决。

法律途径维权：

购房者或其他债权人可以通过法律途径维护自己的权益。例如，购房者可以通过法院起诉开发商，要求返还购房款或赔偿损失。

联系监管部门：

购房者应首先联系当地的房地产监管部门，了解情况并获得帮助。监管部门可能会介入协调，寻找其他投资者或政府支持，以保障购房者的权益。

寻找其他投资：

如果项目有潜在的投资价值，购房者可以尝试寻找其他开发商或投资者，看是否可以将项目转让，以便继续建设和交付。

等待政府介入：

对于重大影响的项目，政府可能会介入并提供支持，以保障购房者的权益。

弄清产权归属：

购房者应咨询专业法律意见，弄清自己的权利问题。根据房屋的买受方式不同，权利归属可能有所不同。例如，按揭贷款买房和对卖方分期付款买房的处理方式不同。

集体交涉维权：

购房者应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。可以尝试给开发商时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，损失可降到最低。若开发商资不抵债，则不可将房子退给发展商，因为退房后购房者只能拿到收据或欠条。

冻结查封财产：

对于支付了全部或大部分房款的准业主，可以通过法律途径要求冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户及其他全部财产，以便在诉讼终结后能够完全受偿。

继续还银行贷款：

业主与银行的借贷关系不因开发商破产而变化，房贷需要继续还。如果不还，会影响征信，银行甚至可能对房屋进行公开拍卖。

建议：

购房者应尽快联系专业律师，了解自己的权益，并采取合适的法律行动。

购房者可以联合其他业主，集体维权，以增加诉讼或谈判的力量。

密切关注政府部门的介入情况，及时获取最新信息和支持。