房屋过户有哪些税费

房屋转让涉及的税费主要包括以下几项：

增值税

卖方需缴纳增值税，税率为5%。具体计算方式为：销售额 = 取得全部价款和价外费用 - 不动产购置原价或取得不动产时的作价，应纳税额 = 销售额 × 5%。

对于个人销售自建的不动产，同样按照5%的征收率计算应纳税额，销售额为全部价款和价外费用。

附加税

附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，根据增值税的一定比例计算缴纳。

个人所得税

卖方需缴纳个人所得税，按照“财产转让所得”项目征收。应纳税所得额 = 转让收入 - 房屋原值 - 转让过程中缴纳的税金及有关合理费用。税率根据住宅类型和年限不同，分为免征、1%、2%或差额的20%。

对于个人销售住房，暂免征收土地增值税。

印花税

买卖双方均需缴纳印花税，税率为0.05%。

契税

买方需缴纳契税，税率一般为3%，但根据具体政策，对个人购买家庭唯一住房或第二套住房，面积和税率有所不同。

交易服务费

根据房屋建筑面积，按每平方米3元计算。

产权转移登记费

每增加1人加10元，买家为单位的80元。

房屋买卖手续费

120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。

建议

卖方：在计算税费时，应仔细核算销售额和相关扣除项目，确保依法纳税。

买方：在购房前，应了解当前契税政策，以合理规划购房成本。

建议咨询当地税务机关或专业税务顾问，获取最新的税收政策和详细的计算方法，确保合法合规。