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买房预抵押是怎么回事
100次浏览 发布时间:2025-01-06 10:52:05
买房预抵押是指购房者在购买房屋时,将尚未取得产权的房屋作为抵押物,向银行申请贷款的一种方式。在贷款发放前,购房者与银行签订预抵押合同,以保障贷款的顺利回收。预抵押期间,购房者需要按照合同约定按期还款,以避免违约。
预抵押登记是购房者在与开发商签订购房合同、与银行签订借款合同时,在房管局备案系统上形成的预抵押登记,用来排斥第三人对房产的行使权力,保护购房买卖双方的权益。
预抵押登记不等同于正式的抵押登记,它不能实现担保物权。当抵押的房地产在抵押期间竣工后,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。
预抵押登记制度有助于确保借贷债权的实现,特别是在商品房预售的情况下,预购人以预购的商品房为标的物向银行提供抵押担保,这就是所谓的预购商品房贷款抵押。