房屋转让是什么法

房屋转让是指 房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。这种行为受到《中华人民共和国城市房地产管理法》的规范，该法明确规定了房地产转让应当签订书面转让合同，并且必须办理相关的变更登记手续，以确保房地产权利的真实转移和公示。

具体而言，房屋转让的对象包括国有土地使用权和建在国有土地上的房屋所有权。转让方式多样，包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等。在房屋转让过程中，必须确保房屋的所有权与土地使用权一并转让，即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让；房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。

此外，房屋转让还需要遵守其他相关法律法规，如《民法典》、《土地管理法》等，这些法律共同构成了房屋转让的法律框架，确保了转让行为的合法性、有效性和安全性。

建议在房屋转让过程中，当事人应当充分了解并遵守相关法律法规，确保转让行为的合法性和有效性，以保障自身权益。