遗产房屋评估价怎么算

遗产房屋的评估价通常有以下几种方法：

市场比较法

基于同一楼盘现房销售价格及同类楼盘近期实际交易价格，经专业处理得出该楼盘平均单价，再结合被估房具体情况，从而估算出合理的市场参考价。

成本法

通过计算建筑物的重建成本来确定其价值，包括土地价值、建筑物的年龄、建筑材料等因素，并使用专业的建筑成本数据来计算建筑物的重建成本，再通过折旧值来确定建筑物的实际价值。

收益法

适用于某些商业房产的估价，通过估算房产的未来现金流量来确定其价值，包括每年的租金收入、相关费用和预期折旧，然后将净现金流量与一个合适的资本化率相除，得出房产的估价。

综合因素法

考虑房屋的造价估算和装修价估算，其中造价估算包括市场客观租金情况、出租率、房屋建造成本、租金递增比利、资本化率、收益年限、建筑结构、建造年代、楼层、户型、所处地段商业繁华程度、设备配置、维护保养、临街状况、交通便捷度、人口状况、环境质量、物业管理、公共服务配套设施状况等。

评估费用

评估费：一般按照房屋价值的千分之五至千分之二点五不等累进计算。

公证费：为了确保遗嘱的真实性和继承人的合法权益，费用按照房屋评估价的2%收取，最低不低于200元。

建议

选择专业评估机构：为确保评估结果的公正性和准确性，建议选择具有专业资质的评估机构进行遗产房屋的价值评估。

提供详细信息：评估机构需要详细了解房屋的详细情况，包括建造年代、建筑结构、装修情况、地理位置等，以便进行准确的评估。

了解相关税费：在评估过程中，继承人需要了解并考虑继承税、契税等税费对继承房屋的影响。

通过以上步骤和注意事项，可以更加科学、合理地评估遗产房屋的价值，确保继承过程的顺利进行。