厂房拆除如何计算

厂房拆除的补偿计算通常包括以下几个步骤和因素：

建筑物估价

评估专家根据建筑物的年限、面积、结构、建造材料、使用状态等因素确定其估价。

补偿费用计算

房屋拆迁费：按照厂房的标准进行补偿，标准因地区而异。

附着物补偿费：包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等，补偿标准不一。

设备重置补偿：按照国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。

停产停业损失：补偿标准由地方政府政策性文件规定，计算方式可能包括企业前几年的生产经营效益、专业评估机构评估或按照拆迁补偿的一定百分比。

拆迁奖励费

可能存在为了加快拆迁进度而提供的奖励费用，具体金额由拆迁人和被拆迁人协商确定。

评估方法

市场法：通过比较类似厂房的市场价格来评估厂房的价值。

收益法：评估厂房预期未来收益。

成本法：计算厂房的建造成本。

假设开发法：估算厂房未来开发的价值。

其他费用

包括搬迁费、临时安置费用等。

补偿的具体金额需要根据当地政策和实际情况进行详细计算，并且可能需要通过具有资质的房地产价格评估机构进行评估确定。