拆迁是怎么算平方的

拆迁房屋的平方数计算主要依据以下几种方法：

依据房产权证记载的建筑面积

房屋拆迁面积以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，或以房屋所有权证书载明的建筑面积为基础计算。

依据实际测量的建筑面积

对于无房地产权证的房屋，若相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，则以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。

依据批准文件记载的面积

若无房地产权证，则按照相关批准文件记载的面积来确定。若实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积，则以实际建筑面积为准。

特殊情况的处理

以前租用公房凭证中已有记载的，用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米的部分，按照实际居住面积的一半及上述规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼，不计算建筑面积。

安置面积的计算

村民每户将享有280平方米的安置面积；若人均面积不足40平方米，则按每人40平方米来计算。对于非村民的合法产权房屋，安置面积上限为120平方米/户，且每户仅按一个标准计算。如果现有合法面积不足120平方米，则按现有面积计算。

建议

在实际操作中，建议具体问题具体分析，根据房屋是否有产权证、相关批准文件记载情况以及实际测量情况，选择合适的方法进行计算。如有疑问，可咨询当地房地产管理部门或专业测绘机构获取详细指导。