二手房买卖交什么税

在二手房交易中，涉及的税费主要包括以下几种：

契税

契税是购买二手房时最主要的税费之一，根据现行税法，契税的税率通常为3%到5%，具体税率可能因地方政策而异。购买首套房、二套房等不同情况，契税的税率可能会有所不同，部分地方政府对首套房有优惠政策，可能会降低契税税率。

个人所得税（个税）

个人所得税是指卖方在出售二手房时需要缴纳的税费。税率为房屋成交价的20%或房屋增值部分的20%（增值部分是指房屋卖价与购入价之间的差额）。不过，如果卖方持有房产时间超过一定年限，或者是卖方的唯一住房，则可以享受一定的税收优惠或减免。具体政策依据当地税务局的规定，有些地方对持有房产超过五年的房主可以免征个人所得税。

土地增值税

土地增值税是对房产交易过程中土地增值部分征收的一种税费。其税率一般在30%到60%之间，具体税率根据增值幅度不同而有所变化。土地增值税主要针对房地产开发企业，而个人买卖二手房时，土地增值税的负担通常由卖方承担。因此，在购买二手房时，买方无需直接支付土地增值税，但这部分费用会影响到卖方的定价。

房产税

房产税是对房产持有者征收的一种税费，通常按年缴纳。对于购买二手房的买方来说，房产税的负担从交易完成后就开始。房产税的税率和计算方式因地方政策而异，有些地方可能会提供税收减免或优惠政策。

印花税

印花税是房屋买卖成交价的0.05%，买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

增值税及附加

增值税及附加适用于普通住宅，如果持有房产证满2年免征增值税；未满2年或非普通住宅按房价的5.6%征收。

城市维护建设税、教育费附加和地方附加税

这些税费通常包含在增值税及附加中，具体税率和征收方式依据当地政策而定。

建议

在购买二手房时，建议买方和卖方详细咨询当地税务部门或专业房产中介，了解最新的税费政策和优惠措施，以确保合法合规并优化交易成本。