不到二年的房税是多少

不满二年的房产交易需要缴纳的税费主要包括以下几项：

契税

根据房屋面积和是否为家庭的首套房，契税的税率有所不同。

首套房90平米以下：1%

首套房90平米以上：1.5%

二套房90平米以下：1%

二套房90平米以上：2%

三套房及以上：3%

个人所得税（个税）

转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，适用20%的税率。

如果纳税人未能提供完整、准确的房屋原值凭证，税务机关可实行核定征税，即按住房转让收入的一定比例（1%-3%）核定应纳个人所得税额

增值税（增值税及附加税）

不满两年的住房，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，综合税率为5.6%

房屋交易手续费

通常为6元/平方米

房屋产权登记费

通常为80元

示例计算

以一套100万元、面积90平米以下的家庭首套房为例，不满两年需要缴纳的税费如下：

契税 ：1% × 100万元 = 1万元

个人所得税：

按照20%的税率计算，若无法提供完整凭证，则按1%核定，即1万元

增值税：

5% × 100万元 = 5万元

房屋交易手续费：

6元/平方米 × 90平方米 = 540元

房屋产权登记费：

80元

总计：1万元（契税） + 1万元（个人所得税） + 5万元（增值税） + 540元（交易手续费） + 80元（产权登记费） = 6.624万元

因此，不满两年的房产交易总税费约为6.624万元。

建议

纳税人在进行房产交易时，应提前了解当地的具体税收政策，以确保合理合规地缴纳税费。

若房屋满足免征增值税的条件（如持有满两年），则可以节省一笔较大的税费支出。