过户怎么收税

在房产过户过程中，需要缴纳的税种主要包括契税、个人所得税和增值税。具体缴纳比例和方式如下：

契税

买方缴纳：普通住宅（面积不超过90平方米且为买方首套房）契税率为1%，普通住宅（面积超过90平方米）契税率为1.5%，非普通住宅契税率为3%。

卖方缴纳：非普通住宅或非住宅类型的房产，卖方需缴纳交易总额的3%。

个人所得税

卖方缴纳：房屋产权取得满五年且为家庭唯一住房的免征个人所得税；不满五年或满五年非唯一住房的，按房屋增值部分的20%征收。

买方缴纳：继承后对外出售的房产，需缴纳房价的20%。

增值税

卖方缴纳：房屋购买不足两年的需缴纳5%的增值税；超过两年的普通住房免征增值税。

其他费用

工本费：80元。

交易费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

房屋产权登记费：80元。

房屋评估费：按评估额0.5%收取。

公证费：最高300元。

建议

买方：在办理过户手续前，应仔细了解所购房产的性质及是否符合税收优惠条件，以确保合理缴纳契税和个人所得税。

卖方：在房屋出售前，应确认房屋是否满五年且为唯一住房，以合法享受个人所得税的免征政策，并提前准备好增值税的缴纳。

双方：在签订房屋买卖合同时，可约定税费承担方，以避免后期纠纷。同时，建议提前咨询当地税务局或相关机构，获取最新的税费政策信息，确保过户流程顺利进行。