民房怎么买

购买农村房屋需要遵循以下步骤和注意事项：

了解当地规定

不同地区对购买农村房屋的规定不同，需先了解当地的规定和政策。

查验房屋权属

购买前要核实房屋的权属证明，确保房屋所有权和使用权合法。

房屋权属证明包括房屋所有权证、土地使用证、宅基地证等。

签订购房合同

在购房前，与卖方签订购房合同，明确双方权利和义务，包括房屋交付时间、交易价格、交易方式等。

房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续。

办理过户手续

购房成功后，需要办理过户手续，将房屋的所有权和使用权转移给购房人。

还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

缴纳税费

购房需要缴纳税费，如契税、土地使用税等。

确认购房者资格

购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

购房者应当符合申请宅基地的条件，农村村民一户只能有一处宅基地。

获得村民委员会同意

农村房屋的买卖需经集体即村民委员会书面同意。

对于共同共有的房屋，必须征得其他共有人同意。

备案变更

买卖需在当地土地管理部门进行备案变更。

总结来说，购买农村房屋需要了解当地政策，核实房屋权属，签订购房合同，办理过户手续，缴纳税费，并确认购房者和售房者的资格及获得村民委员会的同意。建议购房者在购买前仔细了解相关法规和政策，确保交易的合法性和顺利进行。