按揭不了还有什么办法

如果您无法通过按揭贷款购房，可以考虑以下几种解决办法：

分清不能办理按揭手续的原因

如果是因为购房者自身原因导致不能买房，应由购房者承担违约责任。

如果是因为开发商原因导致不能卖房，应由出卖人承担违约责任。

如果双方均无过错，因不可归责的事由导致的，可以解除该买卖合同。

合同中有约定的，按照合同约定处理

如果合同中有明确约定，比如购房者贷款不成不能解除合同否则承担违约责任，这种情况不利于购房者；

如果合同中有约定购房者贷款不成可以解除合同并且免于承担违约责任，这种情况有利于购房者。

合同中没有关于贷款不成的约定，只规定了违约责任

可以主张限贷令是不可归责于双方的原因，要求开发商退还定金及首付款。

开发商的原因

如果开发商销售未具备销售条件的房屋，例如未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行审查不通过，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求支付相应的利息损失。

购房者的原因

如果购房者提供的资料不真实或者信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

非买卖双方的原因

如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

通过亲朋好友筹钱

如果借贷人只是暂时还不起房贷，可以先向身边资金雄厚的亲朋好友筹借，等到手里宽裕时再逐一偿还。

使用信用卡还款

需要注意的是用信用卡还房贷只能是临时性的，因为信用卡里面套出来的钱也是需要还的，所以如果偶尔临时感觉钱不够可以用下，但是如果单纯用信用卡还房贷，只能使用可用额度的一部分，而且信用卡套现要承担较高的违法成本。

将房屋卖掉

如果实在是交不起房贷，就只能将房子卖掉来还贷款。因为贷款如果是有逾期，不仅会有罚息，同时个人信用还会受到比较严重的影响。

通过抵押贷款方式筹钱

如果房屋贷款按揭人名下有抵押物的话可以考虑申请抵押贷款。比如有房产或者汽车的话，可以考虑申请房屋抵押贷款或者汽车抵押贷款。

补救贷款

可以先去找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因，如果是因为本人的信用、流水、负债等情况而批不下了，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

换家银行试试

如果正在申请贷款的银行始终批不下来，可以尝试换一家银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行是可以批准贷款的。

提高首付比例

客户提高首付比例以后可以降低银行对自己的要求，尤其是对于收入不是很高的客户来说，提高首付比例能够减少银行的顾虑，可以较大幅度提高房贷审核的通过率。

重新整理贷款资料

在申请房贷的时候客户需要提供收入流水、收入证明等一系列资料，如果资料有问题会被银行拒贷，在这种情况下客户重新检查仔细，补充完整以后再次提交贷款申请就好了。

提高自己的收入或者是降低负债率

这样银行就不会对客户的还款能力有疑问，不会担心客户还不上贷款而逾期。

找人进行担保贷款

如果银行确实对自己各方面的条件不是很满意，客户可以找资质比较优秀的朋友来为自己担保贷款，如果有人能为自己提供担保，银行下款就不会有那么多的顾虑。

购买其他开发商的房子

有时候客户房贷被拒并不是客户自己的原因，有可能是开发商资质证件不齐全，在这种情况下银行是不能违规放贷的，客户可以买资质证件齐全的开发商推出的房子，这样也能减少交房风险。

根据您的具体情况选择合适的解决办法，尽量降低损失并找到最适合自己的解决方案。