农村为什么买房不给过户

农村房子不能过户的原因主要有以下几点：

未依法取得房屋所有权证的房屋：

如果房屋没有依法取得房屋所有权证，则无法进行过户。

只取得使用权的房屋：

例如房屋管理局直管公房，这类房屋只能取得使用权，而不能取得所有权，因此不能过户。

鉴定为危房的房屋：

如果房屋被鉴定为危房，且尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡，则不能过户。

在农村集体土地上兴建的房屋：

农村房屋通常建在集体土地上，而宅基地的所有权属于集体，农民只能享有使用权，无法过户所有权。

已经被列入拆迁公告范围的房屋：

如果房屋已经被列入拆迁公告范围，则不能进行过户。

购房人不具备相应的购买资质：

农村住房的购买对象通常限定为本村村民，非本村村民不具备购房资质，因此不能过户。

房屋本身没有产权：

有些农村房屋本身没有产权，这种情况下的买卖行为不受法律保护，也不能办理过户手续。

购房人不符合“一户一宅”的条件：

根据农村宅基地的“一户一宅”政策，如果购房人已经拥有一处符合规定的宅基地，或购买后未拆除原有住宅，则无法办理过户手续。

买卖之中发生争议：

在房屋买卖过程中，如果发生争议，卖方可能反悔，不愿提供相关手续，导致过户无法进行。

综上所述，农村房子不能过户的原因主要涉及房屋产权、土地使用权、购买资质以及政策限制等方面。建议在购买农村房屋时，务必了解相关法律法规，确保合法合规。