房子过户有什么税费

房屋过户税费包括以下几项：

契税

买方需缴纳契税，税率根据房屋面积和是否为首套房有所不同。普通住宅（面积在144平米以下且为首次购房）契税为房款的1.5%，非普通住宅或面积在144平米以上的住宅契税为3%。

印花税

交易双方均需缴纳印花税，税率为房款的0.05%。

交易费

交易费为房屋建筑面积乘以3元/平方米，双方各自承担。

测绘费

测绘费为房屋建筑面积乘以1.36元/平方米。

权属登记费及取证费

该费用通常在200元以内。

个人所得税

卖方需缴纳个人所得税，税率根据房屋持有时间和是否为唯一住宅有所不同。持有满5年且为唯一住宅的免征，否则按房屋转让收入的1%或房屋原值与现值差额的20%缴纳。

增值税

个人出售购买满2年以上的普通住宅免征增值税，非普通住宅或不满2年的住宅需缴纳增值税，税率为房屋转让价款的5.33%。

土地增值税

普通住宅免征，非普通住宅在持有3年以内按房屋成交总额0.5%缴纳，3至5年按0.25%缴纳，持有5年以上免征。

其他费用

包括抵押登记费、按揭费、评估费等，具体费用根据当地规定和房屋情况而定。

建议

买方：主要需关注契税和印花税，提前了解房屋面积和是否为首次购房，以合理规划税费支出。

卖方：需关注个人所得税和增值税，特别是持有不满5年或非普通住宅的情况，应提前了解相关税收政策，做好税务筹划。

建议在房屋交易前，双方充分了解相关税费政策，确保交易过程顺利进行并合法合规。