什么需要房屋评估

办理贷款或房贷：

无论是商业贷款还是公积金贷款，银行通常要求对抵押的房产进行价值评估，以确定贷款额度。

二手房交易：

当买卖双方对交易价格有异议，或者价格明显低于市场价时，可能会委托专业评估机构进行评估，作为交易价格的参考。

申请房地产保险：

在投保房地产保险时，需要对房屋的价值进行评估，包括投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。

发生房地产纠纷：

在房地产纠纷中，可能需要对争议房产进行评估，以确定其价值，为纠纷解决提供参考。

房屋结构安全性鉴定：

业主、工程师和政府官员可能需要了解房屋结构是否安全，是否需要维修或加固。这通常涉及安全性、使用性和抗震性能的鉴定。

其他特殊情况：

例如，在房屋买卖、赠与、分割、合并等情况下，也可能需要进行房屋评估。

总结来说，房屋评估在贷款、交易、保险、纠纷处理、结构安全鉴定等多种情况下都是必要的，它能提供一个客观、公正的价值参考，帮助各方做出更明智的决策。