回购返租是什么

返租回购是一种 房地产促销方法，主要用于商铺和酒店等商业地产项目。它涉及投资者购买房产后，由开发商承诺在未来一定年限内给予投资者一定的租金回报，同时在这期间商铺或酒店的经营、管理和使用权归开发商所有。这种安排通常是为了吸引投资者购买，并减轻开发商的初期销售压力。

具体来说，返租回购包括以下几种形式：

售后包租：

开发商在销售楼盘时与买家约定，在出售后的一定年限内由开发商以代理出租的方式进行包租，或者直接由开发商承租经营使用。包租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报。

售后回租：

开发商将所售商品房出售给投资者，同时与投资者签订承租协议，并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报。这种方式下，投资者在购买房产的同时，也获得了未来的租金收益。

统一委托经营：

开发商在销售房产时，与投资者签订长期委托经营协议，由开发商统一进行经营管理，投资者获得固定的租金回报。

需要注意的是，返租回购虽然是一种吸引人的促销手段，但也存在一定的法律风险和潜在问题。例如，未竣工的商品房禁止售后包租，已竣工的商品房在未作法律限制的情况下也存在法律风险。此外，投资者在签订返租回购协议时，应仔细阅读合同条款，了解租金回报的具体条件和期限，以避免未来可能出现的纠纷。

建议在考虑返租回购项目时，投资者应充分评估项目的可行性、开发商的信誉和履约能力，并在签订协议前咨询专业律师的意见。