车库是什么性质

车库的性质取决于购买位置和用途。以下是车库性质的相关要点：

住宅性质

如果购买的是小区住宅，车库通常作为住宅的附属工程，按住宅性质计算。

车库若位于住宅用地，并且土地出让合同约定的用途是住宅用地，则车库属于住宅性质。

商业性质

如果购买的是商铺或商业住房，车库可能属于商业性质。

商业用房包括商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所以及办公用房如写字楼等。

使用性质

车库主要提供停车服务，解决车辆停放问题。

地下车库可能具有人防工程性质，其所有权属于国家，但使用权可以转让流通。

产权与使用权

车库可能只具备使用权，而不具备产权。

使用权的年限根据合同约定的时间来决定。

注意事项

在购买车库时应注意车位的产权问题，正规销售的车位可办理房产证。

车库的用途不应被改变，如将车库用作居住可能涉及安全隐患和法律法规问题。

请根据您的具体情况确定车库的性质。