公司卖房要交什么税

公司出售房产时需要缴纳的税费包括以下几种：

增值税

一般纳税人出售2016年4月30日前取得的房产，可以选择一般计税（按9%税率）或简易计税（按5%征收率）。

一般纳税人出售2016年5月1日后取得的房产，只能选择一般计税，按9%税率计算。

小规模纳税人出售房产，无论房产是自建还是非自建，均按5%的征收率计算。

附加税

附加税包括城市维护建设税（市区7%，郊区、县城、建制镇5%，不在市区、县城或镇1%）、教育费附加（3%）、地方教育附加（2%）。

土地增值税

土地增值税以出售房产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，按规定缴纳土地增值税。

企业所得税

出售房产所取得的收入计入收入总额，缴纳企业所得税。同时，房产的净值及相关费用可以在计算应纳税所得额时扣除。

印花税

房产销售合同按照“产权转移书据”征收印花税，税率为价款的万分之五。

建议

公司在出售房产时，应仔细区分自身是一般纳税人还是小规模纳税人，并选择合适的计税方法，以确保合规并优化税务成本。

留意相关税收政策的变化，及时更新税务筹划策略。

在计算土地增值税时，应准确核算增值额及相关扣除项目，确保合规性和准确性。