广州房产怎么征税

广州房产税的征收主要依据《房产税暂行条例》以及地方政府的具体规定。以下是广州房产税征收的详细说明：

从价计征

计税依据：按房产的原值减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

税率：依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%。

从租计征

计税依据：以房产租金收入为房产税的计税依据。

税率：依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

个人出租住房：租金收入计征，税率为4%。

纳税义务发生时间

将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。

其余情况均从次月起缴纳。

缴纳时间

凡以房产的计税余值为计税依据的，按年征收，每年6月至9月期间一次缴交。

凡以租金收入为计税依据的，纳税申报和税款的缴纳期限与营业税申报缴纳期限相同。

申报登记

纳税人应在规定期限内办理纳税申报和报送纳税资料。

逾期办理的纳税人将根据税收征管法规定，由税务机关责令期限改正，处以2000元以上1万元以下的罚款，并从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

其他相关费用

契税：根据购房人的情况和购房面积来判定，一般为总房款的1.5%。

房屋买卖交易手续费、 买卖合同印花税：总房款的万分之五。

公共维修基金：房屋成交价的2%。

房屋所有权登记费：80元。

房屋所有权印花贴税、 权证工本费：150元。

建议：

纳税人应详细记录房产的相关信息，包括原值、租金收入等，以便准确计算应纳的房产税。

留意申报和缴纳期限，确保按时完成税务申报和税款缴纳，避免不必要的罚款和滞纳金。