转让门面注意什么

门面转卖需要注意以下几点：

签订合同前

双方身份及权属证明：租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明，确保店面没有设立其他权属，如抵押权等。

转让原因及债务情况：务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，避免跌入转让合同的陷阱。

拆迁规划：事先调查清楚所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。

交房时

设施设备验收：双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章，以便后续核对。

合同保存：合同正本和附件都要保存好，可以公证一下以防万一。

转让费用

转让费包含：转让费一般包含原经营者的装修费、杂费和其他相关成本。转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。

合理报价：给出合理的转让费报价，并准备好合理的解释方式，如人流量、装修、设备、技术、生意、周边价格等。

营销与沟通

曝光量：在多个平台发布转让信息，使用能被搜到的关键词，如“小吃店转让”“饭馆转让”等。

重点沟通：在电话和面谈中，重点是吸引潜在客户来看店，并在见面后重点讨论转让费和其他细节。

法律风险

确定转让人的身份：查看经营者的身份证或相关证明，确保其有权限转让或出租该门面。

营业执照等相关证件：确保店面的营业执照、卫生许可证等证件齐全。

其他注意事项

分期付款：如果需要，可以考虑分期付款以减小卖房所承担的风险。

商铺结构：考虑商铺本身的结构，包括面宽和进深的比例、内部布局结构及利用率、高度、承重、楼层等因素。

配套设施：核实清楚商铺的配套设施，如水、电、燃气、排污等，确保这些设施能满足后期自营或出租的需求。

通过以上步骤和注意事项，可以有效地进行门面转卖，避免潜在的法律风险和纠纷，确保双方的利益得到保障。