什么是商品房买卖合同

商品房买卖合同是指 房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，并将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。该合同是保障购房者权益的重要法律文件，规定了买卖双方的权利和义务，包括房屋的具体位置、面积、价格、交付时间等关键条款。

具体而言，商品房买卖合同具有以下特征：

标的物：

合同涉及的标的物为商品房，不包括农村自建住房、单位集资建房等。

法律形式：

根据《民法典》和《商品房销售管理办法》，商品房买卖合同应当采用书面形式。

合同主体：

合同的一方为房地产开发企业，另一方为具有完全民事行为能力的购房者。

合同内容：

合同内容包括房屋的具体信息、双方的权利和义务、违约责任等。

法律效力：

商品房买卖合同一旦签订，具有法律约束力，双方必须按照合同约定履行各自义务。

在签订商品房买卖合同时，建议购房者仔细阅读合同条款，确保自身权益得到充分保障。如遇到合同中的“霸王条款”，应及时向相关部门投诉或寻求法律援助。