商用住宅产权多少年

商用住宅的产权年限一般为 40年。这一年限是根据土地使用权的出让年限来确定的。在土地使用权期限届满后，如果需要继续使用该土地，可以按照规定续期并缴纳相应的土地出让金。

需要注意的是，虽然商用住宅的产权年限相对较短，但这并不影响房屋的所有权。房屋所有权是永久的，受到《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》的保护。