买房攻略新手必看流程（新手买房15步超全详解！！）

①全面的购房流程解读；

②买房买二手房还是新房？③买房都会涉及哪些费用？

④如何选择楼盘？如何考察小区配套？

⑤如何选择楼层？如何选择房子户型？⑥买多大面积的房子更合适？

⑦办理贷款和签订合同的注意事项

接下来正式开始讲解我的购房之路~

1、明确买房的目标

买房做什么用途？这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区的住宅；如果用来投资，则应重点关注房屋的升值潜力。不同的购房目标需要关注不同的房屋特征，所以一定要优先明确，本文后续也会给大家按照不同的购房目标推荐如何看房。

2、是否拥有购房资格

无论在哪里买房，第一件事肯定是先确认自己是否有购房资格！有些城市要求比较严格，必须拥有当地的户籍才可以；有的地方要求在当地有连续缴纳社保的记录。各地政策不大相同，需要大家提前查看。可以在各大网络平台都能搜到购买政策。

3、明确自己要买新房还是二手房

买新房还是买二手房？老师认为这是对两种不同生活方式的选择。对生活便利度要求高的人，适合购买市区二手房；对生活品质要求高的人，不妨选择郊区新房。此外，通常情况下新房首付比二手房低，首付压力大的购房者，可以优先考虑新房。

新房的优点主要有：首付额度低、外观崭新、户型更合理、居住比较舒适等；

缺点则会有：位置偏远、配套设置不全、交房有风险等等；

而二手房的优点：离市区会比较近、配套设施也开发完善、现房入住、交通方便等；

缺点就是：户型会比较老、设计不人性化、税费比较高等等；

总的来说还是要综合考虑自己的个人情况来选择，也可以都看看，最终决策到底哪套房；

4、提前评估个人资金，确定预算

买房的时候，最少不了的就是钱。首付和月供的金额，将直接关系到未来数十年的生活品质。因此建议大家买房时量力而为，根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。金额主要会包含首付、月供、税费、装修款、过户费等等；

首付：首套房一般是总房款的30%，二套房则高一些，是总房款的70%；

税费：新房需缴纳的契税、房屋装修金、物业管理费、权属等级费、交易手续费；二手房需要 缴纳总房款1%的契税，说明：非满五唯一的房源，再交房款差价20%的个税；

装修款：需要根据业主实际需求定，一般普通装修的费用标准为1000~3000元/平米。可以简单算一算自己需要多少钱~

5、选择楼盘

通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。

买房时优先选择的楼盘可以考虑这4个因素：①距离市区近的楼盘；②周边有地铁的楼盘；③知名房企开发的楼盘；④容积率低的楼盘；

6、考察小区配套

配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套完善的小区，在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。如果有自建的幼儿园、会所等，生活将更为便捷。

主要考察的配套有：超市、菜市场、地铁、学校、医院等等关乎衣食住行的配套设置；

7、划定面积范围

确定楼盘后，可以根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总价来估算该买多大面积的房子。房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定，不宜过大，但也不能过小，适中为好。

温馨提示：在划定房屋面积时，税费也是一项重要的参考标准。按国家规定，首次购房面积90平米内，需缴纳总房款的1%；首次购房面积90-144平米，需缴纳总房款的1.5%；非首次购房或首次购房144平方以上，按总房款3%缴纳。

8、选对楼层

高楼层就是好楼层？NO！楼层的挑选要结合家庭成员情况来定。一般情况下，家中有老人的，宜选低层，更接地气，出行会更方便；家中有小孩的，宜选中低层，小孩比较活泼好动，居住在中低层不会觉得封闭压抑；年轻人居住的话，可根据个人喜好而定。

有些小伙伴会看不同楼层的空气质量选房，这里辟个谣，9-11层并不是传说中的扬尘层，实际上一般情况下：1层、5层的PM2.5=154，9层PM2.5=152，10层PM2.5=150，11层PM2.5=152，15层PM2.5=156，20层PM2.5=150；

9、选对户型

格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型，是通常意义上的好户型。户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型，则是通常意义上的差户型。可以参考下图的标准挑选户型：

10、查验五证

五证是办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就可能钱房两空。特别提醒大家：查验五证时最好查原件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。

如果五证不全的话可能会有这些问题：1、无法办理房产证；2、预售合同无效；3、不能做网上合同备案登记！

温馨提示：“五证”是指开发商销售商品房时必须具备的五证证件，它们分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，如果开发商五证不全，购房者即使交了钱，也无法明确房屋的产权所属。

11、确定房源后缴纳定金或订金

确定房源后，如果您准备购买，就需要向开发商缴纳一定的定金或订金，并签署购买意向书。这个时候要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。

12、签订购房合同

由于买卖双方在购房知识方面的不对等，使得购房者在签订购房合同时，常常处于被动地位。签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。

购房者一帮需要在定金的合同期内与开发商进行正式的签约，并且支付剩余款项。购房合同是买房和维权的重要凭证，签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。

温馨提示：签合同时除了"五证"，还要查验"两书"。"两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》尤为重要。它相当于房屋的保修卡，与合同具有同等效力。签订《住宅质量保证书》后，开发商需根据相关规定对管道堵塞、地面开裂、电器开关损毁等房屋质量问题提供2个月到一年不等的保修服务。

13、办理住房贷款

如果您选择的是贷款买房，在于开发商签订完房屋买卖合同后，就需要到银行办理住房贷款。住房贷款，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

14、办理产权过户

购买完房子之后，需要将原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

15、验房交房

验房是买房的最后一步，验房结束后还要与开发商签订相应的交接协议。在验房的时候大家一定要小心，最好是找一些有经验的人陪同验房。在验房过程中，希望大家能够全程跟踪，及时讨论一些问题，如果发现问题及时解决。

以上就是新手买房时的大体流程了，大家可以多上网查询相关的资料。希望大家在买房的时候不要着急，一步步来，不要因为自己的马虎大意出现无法挽回的损失，那就太得不偿失了！