出售公寓怎么交税

公寓买卖涉及的税费包括以下几种：

契税

根据房屋面积和是否为首次购买的不同而有所差异。

普通住宅：90平方米以下（含90平方米）按成交价格的1%缴纳，90平方米以上至144平方米（含144平方米）以下按成交价的1.5%缴纳，其他情况按成交价格的3%缴纳。

非普通住宅：按成交价或评估价的3%缴纳。

营业税

普通住宅：持有时间超过五年免征，未超过五年按房价的5.65%缴纳。

非普通住宅：持有时间超过五年免征，未超过五年按差额的5.65%缴纳。

个人所得税

普通住宅：持有时间超过五年免征，未超过五年可以按差额的20%或全额的1%缴纳。

非普通住宅：持有时间超过五年免征，未超过五年按差额的20%或全额的1%缴纳。

土地增值税

对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税。

非普通住宅或商业类公寓：按差额的30%至60%征收，具体税率根据增值额度而定。

印花税

每张产权证收取5元。

印花税率为房屋买卖成交价的0.05%，买卖双方各承担0.025%。

综合税差额

卖方需缴纳综合税差额，税率在0.5%到5%之间。

增值税

商业类公寓：卖方需缴纳增值税，税率为5.6%。

登记费和转让手续费

登记费：住房权利人按80元每套，非住房550元每套。

转让手续费：住宅按6元每平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元每平方米缴纳，双方各承担50%。

土地出让金

划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

建议在公寓买卖过程中，咨询当地税务部门或专业房产中介，以获取最准确的税费计算方式和所需材料。