房基地怎么卖

房基地（宅基地）的买卖需遵循以下步骤和条件：

合法前提

宅基地属于农民集体所有，只有本集体经济组织成员之间的宅基地房屋交易才可能合法。

如果将宅基地房屋出售给本集体经济组织以外的人员，这种交易行为一般是无效的，因为这违反了宅基地使用的相关规定，不受法律保护。

交易流程

买卖双方协商一致：首先，买卖双方应协商达成一致，签订书面的买卖合同。合同应明确房屋基本信息、价格、付款方式等重要条款。

申请与审核：向村集体提出申请，由村集体进行审核。村集体审核通过后，需到乡镇土地管理部门办理相关变更登记手续。

提交必要材料：应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

查看房屋产权：到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵，如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

特殊情况

若宅基地房屋进行共有房屋的转让，必须征得其他共有人的同意。

宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。

审批与过户

宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续。

还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

市场与平台

可以通过当地平台挂出宅基地信息，增加成交概率。

法律依据

农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准；转让人与受让人同为本村村民；受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

总结：

宅基地的买卖必须确保买卖双方均为同一集体经济组织的成员，并且需要得到村集体的批准和相关政府部门的审批和过户手续。在签订买卖合同时，应明确各项条款并确保合同的有效性。通过合法渠道进行交易，可以降低交易风险并保障双方权益。