承受按揭多少

承受按揭的多少 取决于多个因素，包括贷款金额、贷款期限、贷款利率以及购房者的经济状况等。以下是一些关键信息和计算方式：

贷款金额

对于首次购房且房子无贷款或已完成抵押还款的情况，二手房贷款最低首付为2成，可贷款80%。

如果房子本身有贷款或卖房者未完成抵押还款，则首付比例和可贷款金额会有所不同。

贷款期限

常见的贷款期限有10年、20年、30年等。贷款期限越长，每月还款额相对减少，但总利息支出增加；贷款期限越短，每月还款额增加，但总利息支出减少。

贷款利率

利率的高低直接影响每月还款额和总利息支出。例如，以利率5.3%，贷款70万元，30年等额本息计算，月均还款额接近4000元。

购房者经济状况

购房者的收入水平、家庭负担等都会影响其承受按揭的能力。例如，2021年沈阳全市城镇居民人均可支配收入为50566元，房贷可能占据一个人全年收入的绝大部分，因此房贷成为置业者最大的压力来源。

计算示例

以贷款70万元，贷款期限30年，利率5.3%为例，使用等额本息还款法计算每月还款额：

每月还款额 = 贷款本金 × 月利率 × （1+月利率）^还款月数 / [（1+月利率）^还款月数 - 1]

其中：

贷款本金 = 70万元

年利率 = 5.3%

还款月数 = 30年 × 12个月/年 = 360个月

月利率 = 年利率 / 12 = 5.3% / 12 ≈ 0.004375

代入公式计算：

每月还款额 = 700,000 × 0.004375 × （1+0.004375）^360 / [（1+0.004375）^360 - 1] ≈ 3987.12元

因此，在这种情况下，每月还款额约为3987.12元。

建议

评估自身经济状况：在申请按揭贷款前，购房者应充分评估自身的经济状况，确保能够承受每月的还款压力。

选择合适的贷款期限：根据自身经济状况和未来规划选择合适的贷款期限，避免过长的贷款期限带来过大的经济压力。

了解贷款利率：不同银行和不同贷款产品的利率可能有所不同，购房者应多了解并比较，选择最合适的贷款方案。