买企业产房有什么风险

购买企业产房存在以下风险：

产权问题

小产权单位房无法过户和上市交易，且在面临拆迁时，无法获得补偿款。

若公司发生经济债务纠纷，房产可能被查封；股东之间发生矛盾时，房产可能成为纠纷的焦点。

财务风险

小产权单位房无法办理贷款。

企业产权的房子每年需缴纳房产税和土地使用税，若未按时缴纳，可能产生违约金。

法律风险

购买企业产权房首先要确认产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情况。

需要审查企业的相关资质和经营状况，确保企业运营正常，无不良记录。

税务风险

公司产权的房子交易税费可能与普通商品房有所不同，可能涉及到较高的税费，如土地增值税等。

交易风险

在公司破产或注销时，税务部门可能对房产价值进行重新评估。

交易手续相对复杂，通常需要企业内部决策程序，如股东会或董事会的决议等。

维护和管理风险

由于房产属于公司资产，买家在购买后可能需要与公司协商房产的日常维护和管理事宜。

建议

充分调查：在购买企业产房前，务必进行充分的调查和准备工作，了解房屋的产权状况、企业的经营状况和债务情况。

咨询专业人士：购买企业产房涉及复杂的法律和税务问题，建议咨询专业的律师和税务顾问，确保自身合法权益得到保障。

谨慎签订合同：交易过程中，合同的签订至关重要，要明确双方的权利义务，包括房屋的交付时间、过户手续办理、费用承担等。

确保资金安全：由于企业产权房产的交易金额通常较大，买家在支付大额款项前应确保资金安全，建议通过银行等正规金融机构进行资金划转，并保留好所有交易凭证。

通过以上措施，可以有效降低购买企业产房的风险，保障自身权益。