房产如何计提

计提房产通常指的是对房产可能发生的减值损失进行预估并计入当期损益，以及计算应缴纳的房产税。以下是具体的计提方法：

房产减值准备计提

评估房屋可收回金额

计算公式：房屋公允价值 - 处置费用后的净额。

比较账面价值与可收回金额

如果可收回金额低于账面价值，说明房屋发生减值。

计提减值准备

金额计算：账面价值 - 可收回金额。

会计分录：借：资产减值损失，贷：存货跌价准备（或固定资产减值准备）。

房产税计提

计提基数

自有房产：房产原值 × 70%。

出租房产：租金收入。

计算应纳税额

从价计征：房产原值 × （1 - 扣除比例） × 年税率1.2%。

从租计征：租金收入 × 适用税率（通常为12%）。

计提分录

计提时：借：管理费用—其他税金，贷：应交税费—房产税。

缴纳时：借：应交税费—房产税，贷：银行存款。

注意事项

房产税的计提通常按月度进行，具体计提率根据行政区不同会有所差异，一般在4%-5%之间。

房产税的计税基数是房产的原值减去已经计提的折旧后得出的数值。

房产税的纳税义务发生时间通常是从房产用于生产经营之月起。

以上信息基于最新的参考资料，并考虑了不同时间点的法规变化。请根据您所在地区的具体法规和企业的实际情况进行操作