什么是回迁楼房

回迁楼房是指 开发商在征收土地或拆迁房屋时，赔偿给被拆迁户的新建房屋。这些房屋通常是在原来的地方新建的，因此地理位置通常较好。由于是作为拆迁补偿，回迁房的价格往往比周边的商品房要低。

回迁房主要有以下几种类型：

1.  二类经济适用房：这类回迁房在产权上属于“二类经济适用房”，房本上会明确标注，并且自取得产权证日起即可上市交易。

2.  普通商品房：如果回迁房与商品房都办理了房产证，那么它们的交易方式与普通商品房没有任何区别，可以正常买卖。

购买回迁房需要注意以下事项：

1.  产权问题：很多回迁房在产权上存在不完整的情况，例如没有房产证。购买前需要仔细了解产权情况，避免后期纠纷。

2.  安全隐患：部分回迁房在物业、卫生、供暖、消防等方面存在隐患和问题，需要谨慎评估。

3.  交易限制：有些回迁房虽然价格较低，但由于产权问题或其他原因，在二手市场上的流通性可能较差。

总的来说，回迁楼房是一种特殊的住房形式，价格较低但存在一定的风险。购买前需要充分了解相关信息，谨慎决策。